Avocații Franța on-line!


Să investească în imobiliare: unde, când și cum


Ea reprezintă treizeci și trei de resursele sale

Înainte de a investi în afaceri imobiliare, viitorul cumpărător va trebui să ia în considerare locația de proprietate, care râvneșteAcesta va trebui să se concentreze pe un mediu fără vis-à-vis, de exemplu. Este necesar, înainte de a începe, verificați cu serviciile primăriei, cu privire la orice proiect de construcție în imediata apropiere a bunurilor viitoare. În cazul în care investiția este o proprietate de închiriere, este necesar să se investească într-o zonă în cazul în care piața este atractivă. Viitorul cumparator va trebui să aleg să investească în noi sau vechi. Impozitarea veniturilor din investiții în nouă este mai avantajos. Acest tip de locuințe este, de asemenea, mai mult funcțional, deoarece acesta îndeplinește standardele de mediu și reglementările termice. În plus, cumpărătorul va beneficia de cheltuieli de notar redus, de numai două sau trei din cele nouă, în comparație cu șase sau sep tdans fostul. Alegerea modului de finanțare este, de asemenea, o parte din parametrii să ia în considerare, atunci când achiziționează o proprietate. Cel mai bine este să contracteze un împrumut imobiliar, chiar dacă viitorul cumpărător are mijloace de a plăti în numerar. Suprafața de proprietate, de asemenea, joacă un rol important în decizie. Cu atât mai mult va fi în consecință, cea mai mare suma din chiriile primite vor fi importante. O contribuție reprezintă o sumă de bani, care va permite cumpărătorului să finanțeze o parte din bunurile dobândite în numerar. De asemenea, vă permite pentru a obține credite imobiliare avantajoase, pentru că reprezintă o garanție a solvabilității băncilor și agențiilor de credit. Cu toate acestea, este destul de posibil să se investească într-o proprietate fără o contribuție prealabilă. O investiție într-o locuințe destinate pentru închiriere poate fi acordat un împrumut fără acordul, deoarece este posibil să se finanțeze prin închiriere venituri primite. Cu toate acestea, viitorul cumpărător va trebui să prezinte băncii o încredere proiect, precum și un caz puternic, pentru a fi eligibil pentru acest împrumut. Bine-râvnit, trebuie să beneficieze de servicii de înaltă calitate, și trebuie să fie situat.

Acest lucru poate fi o reședință de servicii, cum ar fi un azil de bătrâni sau un student reședință de exemplu.

Ponderea datoriei de împrumut fără contribuția va fi calculată în funcție de venitul cumpărătorului și cheltuielile sale. Investească într-o proprietate de închiriere oferă multe avantaje, precum și atractive regimul fiscal. Această achiziție permite o reducere a taxei, dar, de asemenea, de a construi de capital pentru pensionare sau o moștenire. Este, de asemenea, un supliment de pensie non-neglijabil, provenite din chiriile încasate. Cu toate acestea, viitorul cumpărător va lua în considerare amplasarea de proprietate.

Acest lucru nu este cazul pentru toate departamentele

El va vedea că nu este situat într-una dintre cele șaizeci de orașe, pentru a evita, pentru o închiriere piața este saturată. În cazul în care cumpărătorul decide să investească în noi, va beneficia de o reducere a impozitului, propus de legea Pinel, Censi-Bouvard sau leaseback censi. Bunurile fostei să renoveze oferă, de asemenea, obținerea de avantaje fiscale semnificative, în special dacă acestea sunt într-o zonă protejată. Înainte de a investi în Franța, cumpărătorii vor trebui să se intereseze cu privire la regiunile în care piața de închiriere este atractiv, care este de a spune în cazul în care cererea este mai mare decât oferta.

Apoi, va fi necesar să se acorde prioritate regiunile cu o dezvoltare pozitivă a populației, dar, de asemenea, să învețe despre costul de inchiriere.

În, este mai bine să investească într-o închiriere cazare în Languedoc-Roussillon și Midi-Pyrénées, de exemplu.

Capitala este, de asemenea, o valoare în condiții de siguranță, deoarece cererea este mai mare decât oferta.

Regiunile stațiune, ca Cote d azur de exemplu, sunt, de asemenea, zone de alegere pentru investitori. Este posibil, pentru orice contribuabil care are reședința în Franța, de a investi în proprietate în străinătate. Cu toate acestea, este recomandabil pentru a favoriza mărfuri în Europa sau Statele Unite ale americii, unde politice și economice situații sunt previzibile. În plus, în vremuri de criză, chiria prețurile tind să scadă substanțial. Inainte de a cumpara o proprietate în străinătate, va fi necesar să treacă prin mai multe etape.

Mai întâi de toate, este important să se verifice registrul funciar.

Unele țări, nu este complicat, dacă nu dificil, accesul la proprietate, rezervate de locuitori. Viitorul cumparator ar trebui să știi, de asemenea, cuantumul taxelor la momentul achiziției. Este posibil pentru a obține un credit ipotecar în străinătate, dacă beneficiarul primește un salariu pe loc și are o adresă din țară. Investească într-o proprietate de închiriere în Spania oferă o mulțime de avantaje. Victima a criză, țara a suferit o scădere semnificativă a prețurilor.

Este, de asemenea, un loc de resort apreciate de turiști internaționali și locali, în cazul în care cererea de închiriere este încă puternică, pe tot parcursul anului.

Chiar dacă Barcelona și Madrid sunt locatii pentru o proprietate, coasta mediteraneană și atlantică este un mediu ideal.

Cu toate acestea, chiar dacă calitatea produselor este, în general, constantă, viitorul investitor trebuie să se abtine de la ad teasere. El ar putea atunci face o achiziție proastă U.s.

permite dobânditorului să amortizeze, pe douăzeci și opt de ani, o parte din valoarea investiției.

În plus, suma deducerii este calculată pe de prețul de achiziție.

O altă deducere de-trei-nouă sute de dolari se acordă pe venitul net să declare. De asemenea, ar trebui remarcat faptul că Statele Unite se propune ca prețurile de proprietate extrem de atractiv, deoarece crizei sub-prime. Prețul pe metru pătrat este între opt sute de euro, de aproape două ori mai puțin costisitoare decât în Franța. Cum de a investi în imobiliare.