În urmă cu câțiva ani, proprietarul unui apartament, victima unui recalcitrant chiriaș - un chiriaș care a decis să nu mai plătească chirie sau care a decis să rupă contractul de închiriere într-un fel sau altul - a fost nevoit să înceapă o procedură judiciare lungi și obositoare, astfel încât să fie în măsură să-l evacua pe chiriaș de apartamentProprietarul nu este în măsură de a-l evacua pe chiriaș de apartament cu forța, deși apartamentul îi aparține. In cazul sau s-ar face uz de forță, poliția ar putea interveni pe ordinea de Curtea de Justiție. Inutil să mai subliniez că, în această perioadă, proprietarul continuă să sufere daune-interese, dacă în ceea ce privește pierderea de chirie, sau implicit de plată a impozitelor suportate de către chiriaș (apartament taxe, datorii la compania de electricitate, apă, impozitul pe proprietate, etc). Ta chiriașul nu își îndeplinește obligațiile, și vrei să o dai afară din apartament. Maestrul Michael Decker, avocatul lui israel, specializat în imobiliare, în Ierusalim, pentru a vă explica în următorul articol, care este procedura de urmat pentru a evacua un chiriaș care refuză să plătească chiria la care el este angajat. Există o procedură specială, concepute special pentru a evacua un recalcitrant chiriaș de proprietate.
Această procedură este denumită"cerere pentru evacuarea un chiriaș care nu este protejat".
Ar trebui remarcat faptul că scopul acestei proceduri este, printre alte lucruri, pentru a scurta timpul de evacuare procedura de active, astfel încât, în unele cazuri, obținerea unei hotărâri prin care se dispune evacuarea locatarului apartamentului se va face în termen de șaizeci de zile de la depunerea cererii. De la apariția acestei proceduri, sistemul juridic israelian oferă proprietarilor un răspuns la fenomenul de recalcitranți chiriaș, faptul că proprietarul are în mâini o rapidă și eficientă a procesului. Aceasta este o adevărată ușurare în grijile lor, eliberarea lor de proprietate de la posesia unui recalcitrant chiriaș.
Procedura începe cu depunerea unei plângeri, inclusiv avertismente și toate documentele necesare pentru o procedură judiciară, cu de către instanța competentă, astfel încât aplicația poate începe să fie prelucrate.
Zaruri de depunere a memoriului în apărare, instanța trebuie să țină o audiere în termen de treizeci de zile (acesta este un timp foarte scurt de la un israelian de jurisdicție). Scopul cererii pentru evacuarea un chiriaș care nu este protejată este eliberat apartamentul gradul de ocupare de chiriaș. Cu alte cuvinte, o astfel de cerere nu poate include o cerere monetară în ceea ce privește despăgubirea pentru pierderea de chirie, sau orice alte compensații pentru prejudiciul suferit de proprietar. Punerea în aplicare a acestei proceduri nu împiedică, totuși, posibilitatea de a plecat proprietarului de a pretinde bani care i se datorează de către locatar în ceea ce privește restanțele la chirie.
De asemenea, acesta poate cere reparația de pierderi financiare de către recalcitranți chiriaș de activare a procesului judiciar la Instanța judecătorească competentă, în funcție de valoarea creanței.
În rezumat, este actualul doresc să achiziționeze o proprietate și de închiriat pentru a face un profit. Dar, uneori, din păcate, lucrurile se complică și locatarii nu sunt conforme cu obligațiile lor de a atribui contractul de închiriere. Dacă aveți o problemă cu un recalcitrant chiriaș, nu este nevoie să intrăm în panică. Este suficient să știi cum să acționeze corect și să aplice legea Locatarul de evacuare este un proces care necesită cunoștințe și experiență pentru a obține rezultate foarte rapid și eficient. Prin urmare, este recomandat pentru a pune în aplicare această procedură printr-un avocat specializat în acest domeniu.
